奶茶是现在风靡全球的一款热销产品，它包含各种口味，男女老少皆宜，旅游风景区，抑或是各种大街小巷随处可见人们排队等着想要喝的奶茶，冰的热的，甜的酸的，抑或是说不出来的味道，五花八门的，这样就有很多想开一家属于自己的奶茶店的人了，可是对于新手来说，如何开一家简单的奶茶店的，或者说是开奶茶店需要什么，今天就由小编给大家普及一下，开一家属于自己的奶茶店需要什么注意事项呢。
一、开奶茶店需要什么注意事项
1.关于房租
有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。
有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。
建议：租金很好不要高于营业额的20%，很好是10-15%
2.关于合同
在与房东谈判中，要注意以下问题：
1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。)
2、租约很好是三年至五年，而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。)
3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)
4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。
5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。)
6、责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
小编上述的介绍，相信大家看了之后，应该都清楚开奶茶店需要什么了吧，没错，当你没有一间属于自己的门面房的时候，租房子是你必不可少的一个步骤，并且也是至关重要的一个步骤，只有这一步打好基础了，你后面开奶茶店才能顺利的进行，但是这一步的关键在于你与房东的合同里面的内容谈的成与败，这都影响到后面奶茶店的经营，所以在于房东沟通的时候就要打好关系，了解房子门店周围的情况再去签订合同。
